Inwestycja w dziedzictwo Krakowa – remont budynku przy Krowoderskiej 8

Od roku trwały prace przygotowawcze remontu  budynku zlokalizowanym przy ul. Krowoderskiej 8 w Krakowie – znanym mieszkańcom jako dawny budynek Związku Młodzieży Chrześcijańskiej YMCA. Obiekt ten, wzniesiony w latach 1925–1927 według projektu Wacława Krzyżanowskiego, stanowi cenny element dziedzictwa architektonicznego miasta i objęty jest ochroną konserwatorską.

Prowadzone od tygodnia prace obejmują remont elewacji oraz wymianę poszycia dachowego. Choć zakres prac może wydawać się standardowy, w przypadku budynku zabytkowego realizacja takiego zadania wiąże się z szeregiem dodatkowych wymagań, ograniczeń i procedur.

Remont budynku zabytkowego – wymogi formalne i konserwatorskie

W przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków cały proces inwestycyjny musi być prowadzony zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Przepisy te szczegółowo regulują sposób przygotowania i prowadzenia remontów w obiektach zabytkowych.

Kluczowe znaczenie ma w tym zakresie art. 25 ustawy, który określa, że:

Art. 25.

• Zagospodarowanie na cele użytkowe zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru wymaga posiadania przez jego właściciela lub posiadacza:

2) uzgodnionego z wojewódzkim konserwatorem zabytków programu prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określającego zakres i sposób ich prowadzenia oraz wskazującego niezbędne do zastosowania materiały i technologie.

W praktyce oznacza to, że remont budynku zabytkowego nie może być prowadzony „jak zwykła inwestycja budowlana”. Każdy etap prac musi zostać wcześniej szczegółowo zaplanowany, opisany i uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków – od zakresu robót, przez technologie wykonania, aż po konkretne materiały.

W przypadku budynku dawnej YMCA opracowano komplet wymaganej dokumentacji, w tym:

• Program Prac Konserwatorskich, 
• Projekt Prac Budowlanych, 
• Projekt Wykonawczy Konstruktorski. 

Wszystkie dokumenty zostały zatwierdzone przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków, co stanowiło niezbędny warunek rozpoczęcia realizacji inwestycji.

Dzięki takiemu podejściu prowadzony remont nie tylko poprawi stan techniczny obiektu, ale przede wszystkim pozwoli zachować jego historyczną wartość oraz unikatowy charakter.

Rola administracji w prowadzeniu inwestycji

Jako administracja budynku prowadzimy i nadzorujemy realizację całej inwestycji, koordynując proces pomiędzy: projektantem, , konserwatorem zabytków, wykonawcą oraz Urzędem  Miasta i Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego. Naszym zadaniem jest nie tylko dopilnowanie harmonogramu i jakości robót, ale także czuwanie nad tym, aby każda decyzja była zgodna z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków.

Wykonawcą prac jest firma ANTIS, która została wyłoniona w ramach przygotowanego przez nas przetargu,. Firma ta posiada doświadczenie w realizacji inwestycji przy obiektach zabytkowych o podwyższonych wymaganiach technicznych i konserwatorskich.

Inwestycja w przyszłość zabytku

Celem realizowanego remontu nie jest jedynie poprawa estetyki budynku. Przede wszystkim chodzi o zabezpieczenie jego konstrukcji, dostosowywanie do obecnych wymogów, ochronę przed dalszą degradacją oraz zachowanie obiektu dla przyszłych pokoleń.

Planowane zakończenie prac przewidziane jest na pierwszą połowę 2026 roku.

Tego typu inwestycje wymagają czasu, precyzji i odpowiedzialności – jednak są one niezbędne, aby zabytkowe obiekty mogły nadal pełnić swoje funkcje i pozostać ważnym elementem miejskiego krajobrazu.