Balkony pod lupą – co naprawdę mówią przepisy?

Co można, a czego nie można robić na prywatnych balkonach?

W ostatnich miesiącach w mediach pojawiło się wiele informacji o rzekomych nowych przepisach mających ograniczyć korzystanie z prywatnych balkonów.

Podawano, że mają obowiązywać:

zakaz grillowania,
limity obciążenia balustrad,
obowiązek wykupienia ubezpieczenia OC dla użytkowników balkonów.

Po analizie tematu okazało się jednak, że żadne z tych przepisów nie zostały wprowadzone. Nie było nowelizacji kodeksu wykroczeń ani innych aktów prawnych, które nakładałyby takie obowiązki. Wiele publikacji w sieci powielało niesprawdzone informacje, co wprowadziło niepotrzebne zamieszanie wśród mieszkańców i zarządców nieruchomości.

Co rzeczywiście wynika z obowiązujących przepisów?

🔹 Ubezpieczenie mieszkania lub balkonu

Obecnie nie istnieje obowiązek prawny posiadania ubezpieczenia mieszkania ani balkonu.
Zarządca TWW jednak zaleca rozważenie dobrowolnego ubezpieczenia, które obejmuje również szkody wyrządzone przez przedmioty spadające z balkonu – zwłaszcza jeśli znajduje się on nad chodnikiem lub jezdnią.
Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego, odpowiedzialność za szkody spowodowane wyrzuceniem lub spadnięciem przedmiotu z pomieszczenia (w tym balkonu) ponosi jego użytkownik.

🔹 Korzystanie z balustrad i umieszczanie przedmiotów

Przepisy nie wprowadzają bezpośredniego zakazu wieszania donic czy innych ozdób, ale nakazują zachowanie ostrożności.
Balustrady są zazwyczaj częścią wspólną nieruchomości, dlatego wspólnota mieszkaniowa może określić zasady ich użytkowania i wymagać usunięcia elementów stwarzających zagrożenie.
W razie niebezpieczeństwa sprawa może trafić do nadzoru budowlanego, który ma prawo nakazać usunięcie obciążających elementów.

🔹 Grillowanie na balkonie

Prawo nie zawiera ogólnego zakazu grillowania na balkonach, ale pewne przepisy mogą ograniczać taką aktywność.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r., zabronione jest wykonywanie czynności, które mogą wywołać pożar — a używanie otwartego ognia w budynkach wielorodzinnych może być uznane za takie ryzyko.
Dodatkowo, jeśli dym lub zapach z grilla są uciążliwe dla innych mieszkańców, mogą oni dochodzić swoich praw na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego (tzw. immisje).
Wspólnota mieszkaniowa może również uregulować te kwestie w swoim regulaminie, jednak bez możliwości nakładania kar finansowych.

Nie wprowadzono żadnych nowych przepisów dotyczących balkonów. Obowiązują dotychczasowe zasady, które sprowadzają się do zdrowego rozsądku, dbałości o bezpieczeństwo i poszanowania praw sąsiadów.

W TWW wspieramy wspólnoty mieszkaniowe w analizowaniu przepisów i opracowywaniu regulaminów, które pomagają unikać nieporozumień i zachować bezpieczeństwo w nieruchomościach.

Chcesz być na bieżąco z informacjami o zarządzaniu nieruchomościami?

📌 Odwiedź nas na LinkedIn i Facebook – tam dzielimy się aktualnościami i poradami.

Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową.